【土地の探し方と決めるコツ！後悔しないための選び方】

好みのデザインや間取りで理想的な家が完成しても、土地選びに後悔したと感じるのは残念なことですよね。

 

ただ、土地を探すことは人生において何度もなく、理想の土地を探そうとするばかりに、「かなり探しているのに理想の土地がまったく見つからない」「本当に希望の土地が見つかるのか…」と土地探しに疲れている方もいるのではないでしょうか。

 

土地探しに理想を追い求めすぎるとなかなか見つからず、逆に妥協ばかりで選んだ土地は後悔します。

 

そこで、今回は土地探しの前におさえておきたいポイントをまとめていきます。後悔しないための選び方をおさえておきましょう。

 

穏やかな気候と豊かな自然に囲まれた館山・南房総周辺で土地を探しているときは、当社におまかせください。

 

 

☞ コツ① 条件の優先順位を決定する

そもそも家づくりには自分の理想を込めたいですよね。そこで、土地選びの条件を整理するところから始めましょう。

 

・ 予算と面積をイメージしておく

初めに、土地にかけられる予算をイメージしましょう。そもそも、予算がどれくらいあるかで選択肢も変わってくるからです。

 

家づくりで必要となるお金は、「土地費用」「建物の建築費用」「そのほかの諸経費」と、大きく分けて３種類あります。特に、諸経費については、後から予想外のものが追加されることもあるので、予備費も確保しておくことが大切です。

 

全体的な予算をイメージし、建築費用や諸経費を差し引いていくと、「土地代として出せる金額」を確保できます。無計画に土地を購入すると後から予算がなくなり、理想の家が建てられなくなるリスクもあるので注意しましょう。

 

また、土地の広さもイメージしておくことが大事です。自分が考えている間取りを実現できるほどの面積かどうかもチェックしたいところ。ただ、建ぺい率や容積率によっては、同じ面積でも建てられる建物の大きさが変わることも頭に入れておきましょう。

 

・ 家族にとって「良い土地」探しのため優先順位を考える

土地探しをする前に「何を優先するか」を家族で話し合っておきましょう。

 

人によって、

・とにかく価格を優先したい

・子供の学区を重視して考えたい

・交通の便の良い立地を選びたい

・通勤しやすいエリアにしたい

・日当たりは良い方がいい

・のんびりした土地で暮らしたい

・治安の良いエリア

など、立地に希望するポイントはさまざまですよね。

 

家族の人数が多ければ、希望条件も増えるでしょう。

 

しかし、これらすべてを満たす立地に出会えることはまずありません。そこで大切なのは、優先する順位を家族みんなで決めることです。優先ポイントを2つほどに絞って土地探しをすると、案外探しやすくなることも多いです。

 

・ 古家付きの土地も候補に

新築を建てるときくと、ついつい「更地」をメインに探しがちですが、古家付き土地も候補にしてみましょう。

 

築年数を３０年も超えた建物や長く空き家だった建物などは、人が住む中古住宅として売りづらいケースがあります。そこで、建物価値はゼロとし、土地として売っている「古家付き土地」もあります。

 

解体は必要ですが、更地だけを探しているよりもより良い条件の土地に出会えるかもしれません。

 

 

☞ コツ② 自分の足で探す

土地は、インターネットでの検索、不動産情報誌や新聞チラシなどで探すこともできます。土地探しの方法はさまざまですが、自分の足で探すのも良い土地に出会えるコツです。

 

・ 希望エリアを回ってみるのもおすすめ

実際に、自分の足で希望エリアを歩き回って、土地探しをするのもおすすめです。インターネットに掲載されている情報がすべてではないからです。

 

看板だけで買主を募集している売地もあるでしょうし、売り出していないけれど何も活用していない空き地や空き家もあります。なかには「欲しい人がいたら売ってもいい」という考えを持った所有者もいます。

 

ただ、不動産売買は法律が複雑に絡み、手続きも難しいもの。個人間で安易に売買の交渉や手続きをすると、後からトラブルの原因になるので注意しなければなりません。自分で探した土地や、知人から紹介された土地などは、売買の手続きをするときは不動産会社に相談した方が安心です。

 

館山の土地探しで気になる土地を見つけたら、まずはご相談ください。

 

・ 気になる土地は現地を確認

インターネットやチラシなどから気になる土地を見つけたら、まずは現地に行ってみましょう。画面や紙面の情報だけでは雰囲気が掴みにくい点は、実際に足を運んで確認してみましょう。

 

その土地周辺の道路の幅や交通量、人の多さ、周辺住民の様子、街灯の数、子供がいる方は通学路もチェックしておきたいポイントです。時間や曜日によっても周辺の雰囲気が変わるので、何度か訪れてみるのもいいでしょう。

 

また、現地に行けば、写真で見るのとは違った発見もあるはずです。隣地との高低差や前面道路の交通量、周辺の建物から聞こえる音、流れてくる臭いなど、実際に目で見て確認することが大事です。

 

自然豊かな館山周辺には、爽やかな光や風に包まれ、心和む時間を過ごせる土地も多いです。別荘やセカンドライフをお過ごしになりたい方にも、おすすめできる土地がたくさんあります。

 

ぜひ、現地に足を運んで、周辺の雰囲気を実感してみてください。

 

 

☞ コツ③ 信頼できる不動産会社を見つける

信頼できる不動産会社に土地選びをサポートしてもらうのもコツです。インターネットに掲載しきれない土地や、もうすぐ売り出されるかもしれない公開前の土地など、不動産会社なら独自の不動産情報が満載です。

 

また、不動産会社のなかには、土地や建物の不動産売買の仲介だけでなく、新築業務にも携わっているところもあります。土地購入の専門知識はもちろん、建物を建てる観点での土地探しをサポートしてもらえます。

 

選ぶべき不動産会社は、長年そのエリアで不動産売買を行い、地域に精通している実績多数の会社です。

 

当社では、地元館山を中心に、近隣エリアで多数の不動産情報を持ち、多くのお客様に提供しています。館山エリアで土地をお考えのときは、ぜひご相談ください。

　

　

☞ まとめ

たくさんの土地を探していても、自分が理想とする土地になかなか出会えない方も多いかもしれません。土地選びは、家づくりの第一歩。でも、そこでつまずいてしまうと、家づくりまでの時間がさらに遠くなってしまいます。

 

今回お伝えしたような、「条件の優先順位を絞ること」「自分の足を使って探す」など、土地選びのコツをおさえておきましょう。

 

また、良い土地に出会えるタイミングを逃さないためにも、信頼できる不動産会社を見つけることも重要です。

 

「自分で探したいけれど忙しい」「いろいろ回っているけれど土地選びに難航している」というときは、信頼できるプロの力を借りるとスムーズに土地選びができます。

 

当社は、館山を中心に近隣エリアの土地情報に精通しています。温暖な気候の館山には、豊かな自然に囲まれた環境のなか、家づくりにぴったりな土地がたくさんあります。

 

「土地探しがうまくいかない」「希望の土地を見つけるにはどうしたらいいか」などお迷いのときは、当社にお気軽にご相談ください。

 

 

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館山市の不動産会社は南総ユニオン株式会社