館山市の不動産売却相場はどのくらい？一戸建てやマンションを売る際に知っておきたいコツや売り時を詳しくご紹介
家を売る機会は、人生のなかでもなかなかないものですよね。そのため、「売却相場が分からない」「売るときのコツはあるのだろうか…」と疑問や不安から売却に迷うこともありますよね。
館山で長く不動産会社をしている当社にも、館山市の不動産売却に関してのお問合せをよくいただきます。不動産売却の背景は人によって異なり、「売りたいけど売るタイミングを掴めない」「相続したものの管理に困っている空き家がある」「不動産売却に向けて一歩踏み出したい」という方もいるでしょう。
今回は、館山市の一戸建てやマンションを売りたい方のために、不動産相場や売る際のコツなどをお伝えしていきます。
● 館山市で一戸建てやマンションを売るときのコツ
一戸建てやマンションを売るときのコツについて、ひとつずつ見ていきましょう。
コツ①：館山市の不動産売却相場を知る
一戸建てやマンションを売る際、まずは売却の相場を知るところから始めましょう。
不動産を売るとき、特に気になるのは「売れる金額」ですよね。不動産の売却価格は、建物の築年数や延床面積、土地の所在地や前面道路など、さまざまな要因で大きく変わります。
そこで地域の不動産の相場を調べるときにおすすめなのが国土交通省による「土地総合情報システム」です。
【参考】
国土交通省『土地総合情報システム』
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
過去に実際に行われた不動産取引の価格を地域ごとに検索することができます。
検索の方法は、
① 取引の時期を選ぶ（例：２０２２年第４四半期…など）
② 不動産の種類を選ぶ（例：土地と建物、中古マンション…など）
③ 地域を選ぶ（例：千葉県・館山市…など）
という流れです。
検索条件に合った不動産取引価格情報が数十件、数百件と出てきますので、ご自身が売りたい不動産に条件が近いものを参考にするといいでしょう。
また、売却価格は、取引が行われる背景によって異なります。相場よりも安く取引されているような価格を目にすることもありますが、売主側の「急いで売りたい」という事情が含まれていることもあるでしょう。
そして、ある程度の相場をチェックできたら、実際に不動産会社に査定を依頼し「いくらで売れるか」を確認してみましょう。ただし、査定額は不動産会社によって異なる点にも注意が必要です。
館山を中心に不動産売却実績が多数の当社でも、不動産査定のご依頼を受けることが多いです。長年、館山の仲介売却をしているなかで培った情報力によって、お客様の不動産を適正に査定しております。
コツ②：信頼性のある仲介業者に任せる
不動産を売却するとき、複数の業者に査定依頼をする方も多いでしょう。
ただ「一番高い査定額を提案してくれた」という理由だけで仲介業者を選ぶのはリスクがあります。不動産を高く売りたいと思うのは当然ですから、その心理につけこんで仲介の契約をとるために「競合他社よりも高く査定される」というケースもあるのです。
「査定額」は「売り出し価格」とは違います。査定額が高いと仲介業者を選んだところ、実際売り出すときに「価格を下げた方が売りやすい」と値下げを提案される可能性もあるので注意しましょう。
また、地元をよく知る仲介業者かどうかも、不動産売却を成功させるコツです。豊富な情報網から不動産価格を適切に判断してくれる知識や、スピーディーに対応してくれるフットワークの軽さも重視しましょう。
館山の不動産屋の当社では、館山を熟知したスタッフが不動産査定のときから親身になって対応させていただきます。地元に精通している当社だからこそ、館山の不動産を適正に査定。お客様の悩みに寄り添い、満足のできる売却を実現できます。スピーディーな対応を心がけていますので、お気軽にお問い合わせください。
コツ③：売却方法の種類について理解しておく
不動産を売るとき、大きくわけて「仲介」と「買取り」という方法があります。仲介での売却は、不動産会社が買主を見つけ、間を取り持つ売り方です。一方、買取は不動産会社が直接不動産を買取ります。
それぞれに特徴が異なるので、大まかに知っておくと安心です。
【仲介売却】
仲介時の契約は大きく３つのスタイルがあります。
「一般媒介契約」は、２社以上の不動産会社との媒介契約が可能で、自分で買主を探すこともできます。
「専任媒介契約」は、２社以上の不動産会社との契約ができませんが自分で買主を見つけることは可能です。
また、「専属専任媒介契約」は、２社以上の不動産会社との契約もできず、自分で買主を見つけることもできません。
仲介で売却するときは、お客様がどう売りたいかによって契約のスタイルを選ぶことができます。
【買取り】
買取りは、「売却に計画性を持てる・仲介手数料が不要」というメリットがあります。
相続などで所有した不動産を早く売りたいときは“買取”を選ばれる方も多いです。
館山の不動産屋である当社でも、相続した不動産の買取に関するご相談をよくお受けしています。現地調査や無料査定も行っていますので、詳しくはご相談ください。
コツ④：売却のスケジュールをイメージしておく
不動産を売るときは、売却のスケジュールをイメージしておくことが大事です。
仲介での売却は、平均的に３～６か月と言われています。ただ、「相場よりも高い価格設定にした」などにより予定よりも長引くケースもあります。
相続で所有した不動産なら売れるまで固定資産税などの税金を払わなければなりませんし、まだ住宅ローンを払っている不動産なら売れるまでのローンの支払いも負担となるでしょう。
また、住み替えによる売却の場合は、次の住宅を購入する流れと並行しなければなりません。
ご自身の「売却の背景」から、いつ頃までに売りたいかをイメージしながら売却を進めることが大事です。
すぐにでも売りたいときは、前述したような「買取」の方法も検討しましょう。
● 館山市で不動産を売るなら“売り時”はあるの？
不動産を売るなら少しでも高く売りたいので「売り時」が気になりますよね。
一年のうち、転勤などの引っ越しシーズンは売りやすい季節と言われています。需要が増えるので、不動産市場も活発になるからです。
ただ、不動産の状況によっても必ずしも高く売れるわけではないのが現状です。
たとえばマンションの場合、「高く売れる時期」を狙って売り出しを開始したところ、同時期に同じマンションの別部屋が売り出されるという“ライバル出現”により売れづらくなったというケースもあります。
売り時を意識するよりも、ご自身の売りたい背景・時期を重視したタイミングで売った方がいい場合も多いです。
● まとめ
今回は、館山の不動産を売却するときのコツを中心にお伝えしました。
館山エリアは、海や山という自然に囲まれ、「都市部を離れてスローライフを送りたい」「別荘を買いたい」というご希望を持つ買主様も多数いらっしゃいます。館山の不動産会社の当社にも、館山に不動産をお求めになりたいという買主様からのご相談を多数お受けしています。
また、一方で、館山の不動産の売却をしたいという売主様からのお問合せも多いです。
当社は地元館山を中心に戸建てや土地、マンションなどの売買を多数行っています。
「相続で取得した館山の不動産を売りたい」「売却する前に査定額を知りたい」など館山周辺の不動産については、館山の不動産屋の当社までお気軽にお問い合わせください。
