館山市波左間 4SLDK 1億3200万円
波左間ビーチフロント222坪

海前売別荘

4SLDK＋屋上

1億3200万円

館山市波左間

JR内房線：館山駅 7.6km

735.56㎡（222.50坪）

鉄筋コンクリート造陸屋根2階建

133.46㎡

令和4年4月

有り

所有権

宅地　雑種地

非線引

無指定

70%（※）

200%（※）

別荘利用中

相談

東京電力　公営水道　オール電化　浄化槽

北側：公道に接道

※自然公園法（第二種特別地域）

　
　

こちらは「ヒノキヤレスコ（レスコハウス）」の保証・アフターサポートに関する情報です。

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1. 初期保証の内容（60年保証プログラム「心配レス」）

構造躯体：2021年7月以降の契約物件では、当初35年保証から60年保証へと大幅に延長されています 。さらに、この60年保証は有料メンテナンス不要という点が特徴です 。

防水性能：初期保証が10年から15年に延長。グループ会社による「アクアハジクン」防水施工採用により、継ぎ目のない二重防水構造となっています 。

住宅設備（給湯器・キッチン・バスなど）：初期保証は10年。自然故障であれば、無償修理が可能です 。

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2. 継承と延長制度

譲渡時の継承：定期点検を受けたうえでの所有権譲渡なら、残りの保証期間を引き継ぐことができます 。

防蟻保証（白蟻対策）：5年ごとに点検及び防蟻工事を受けると、5年延長保証が可能。万一被害が発生した場合、駆除や最大500万円までの修復が保証されます。

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3. 無料定期点検＆延長保証の流れ

ヒノキヤグループ共通のメンテナンス体制：点検時期、内容、追加対応

点検時期： 6ヶ月、2年。　内容： 初期無料点検。　追加対応： 問題箇所の確認。
点検時期： 5年。　 内容：白蟻防除点検。　追加対応：要望があれば工事実施。
点検時期：10年、20年、25年、30年。　内容： 防水・外壁・屋根の目視点検。　追加対応： メンテ実施でさらに10年延長保証（防水系）

※30年目以降も点検・工事を継続すれば、最長60年保証を維持できます。

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保証に関する詳しい動画

こちらの動画で、保証内容の仕組みを分かりやすく解説しています：

[＼教えて今津さん／レスコハウスの長期保証について教えてください！](https://www.youtube.com/watch?v=_i_has9SsC4&utm_source=chatgpt.com)

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メリットまとめ

安心感の訴求：60年保証＋設備10年＋防水15年により、リスクフリーの住まいを提供できます。
資産価値の維持：長期保証と定期メンテナンスの組み合わせが、資産としての住宅価値を長期にわたり支えます。
譲渡対応の安心感：不動産の相続や売買においても保証継承できる点が、購買・継承の心理的障壁を下げます。
差別化要素：60年構造保証・二重防水・白蟻保証といったコンテンツは、競合他社との差別化に強く寄与します。
　
　
　
　
　

館山市街に近い人気のオーシャンリゾート波左間地区。
波が穏やかで美しい波左間の海は、シーズンになると首都圏から多くの方々が訪れ、海水浴をはじめ様々なマリンアクティビティを満喫している。ビーチの特徴は、遠浅の砂浜をメインとして、磯遊びが楽しめる小さな磯場も点在するバリエーションに富んだ海。沖合にはシーカヤックやSUPなど、海上の散歩を楽しむ人々の姿も見受けられ、それぞれが充実した休日をお過ごしのようである。そんな光景を見られるのが週末の日常であり、ここ波左間地区は、「海」をテーマとして過ごすマリンレジャーのパラダイスでもある。

今回ご紹介する物件は、そんな海水浴場がすぐ目の前に広がる、贅沢オーシャンフロントの別荘となります。物件の大きなセールスポイントといえば、約222坪といった広々した敷地にそこから見るオーシャンビュー。まずこれだけの敷地があれば、更なる庭造りの他、もう一、二軒家を建てることも可能である。現在は、パームツリーなど南国リゾートを彷彿とさせるような植栽が雰囲気よく植えられていますが、更に磨きを掛けるのも良し。また、お好みによりバーベキュースペースや東屋、サウナやプールなどを造っても面白そうである。

建物は重厚堅牢、地震や火災、風水にも強いRC造りとなり、ホテルライクに設計されたシックな室内は大変落ち着きが感じられ、窓外に広がる海の景色とも絶妙にマッチしている。2階のベランダからは屋上にも出ることができ、やはりここから見る景色は格別である。好天で空気が澄んでいる日には、海の向こうに富士山も顔をのぞかせるおまけまで付いてくる。

南房総の観光道路でもあるフラワーラインに面した立地のため交通アクセスも良好！
個人の別荘はもちろん、貸別荘などの営利目的。アイデア次第では他の用途としても発展しそうな可能性を秘めた物件です。
波左間海水浴場の特等席！いかがでしょうか。
　
　
　

一般媒介