館山の実家を売るにはどこに相談する？相続した家を売却するときの流れ
親から相続した館山の実家。
子どもの頃から慣れ親しんだ家であれば、たとえ現在は誰も住んでいなくても、「すぐに売ってしまおう」と簡単には決められないものです。
「しばらくは残しておいた方がいいのではないか」
「いつか家族が使うかもしれない」
「古い家だけれど、本当に売れるのだろうか」
「荷物がたくさん残っているけれど、このまま相談しても大丈夫なのか」
いろいろな思いが重なり、結論を出せないまま数年が経ってしまったというケースも珍しくありません。
しかし、誰も住まなくなった家であっても、建物や庭の管理、固定資産税などの負担は続いていきます。特に相続された方が東京や神奈川、埼玉など遠方に暮らしている場合、館山まで定期的に足を運び、草刈りや建物の換気、台風後の確認などを続けることは、少しずつ大きな負担になってきます。
また、人が住まなくなった家は想像以上に傷みが早く進むこともあります。
「今すぐ売るつもりはないけれど、この先どうしよう」
そんな段階で一度、今後について考えてみることも大切です。
今回は、館山にある実家を相続したものの、今後利用する予定がなく売却を考えている方に向けて、どこへ相談すればよいのか、また実際の売却はどのような流れで進んでいくのかを、館山で日々不動産売買に携わる私たちの視点からご紹介します。
館山の実家を売るなら、まずは地元の不動産会社へ相談
実家の売却を考え始めたとき、最初に迷うのが「どこへ相談すればよいのか」ということではないでしょうか。
司法書士なのか、税理士なのか、それとも不動産会社なのか。
相続した不動産を売却する場合、それぞれの場面で専門家の力が必要になることがあります。
相続登記であれば司法書士、売却後の譲渡所得など税金については税理士が専門となります。そして、「この家はいくらくらいで売れるのか」「建物は残した方がよいのか」「どのような方法で売却するのがよいのか」といった、実際の不動産売却について相談する相手が不動産会社です。
すでに「実家を売却しようかな」と考え始めているのであれば、まずは館山の不動産事情をよく知る不動産会社へ相談してみるのがよいでしょう。
ここで大切なのは、単純に査定価格だけで不動産会社を選ばないことです。
例えば3社へ査定を依頼して、1,500万円、1,700万円、2,000万円という査定結果が出たとします。
当然、一番高い2,000万円という数字に目が向きます。しかし、本当にその価格で購入する人がいるのか、その価格になった根拠は何なのか、どのような買主を想定しているのかまで確認することが大切です。
不動産会社を選ぶ際には、査定価格だけではなく、「この家をどのように売ろうと考えているのか」まで聞いてみることをおすすめします。
館山という自然と隣り合わせの地域では「どこにある家なのか」も大切
ひとことで館山市といっても、その住環境はさまざまです。
館山駅や北条周辺の市街地、那古・船形方面、西岬方面、館野・九重方面、神戸・富崎方面など、場所が変われば街の雰囲気も不動産を探している方の目的も変わります。
スーパーや病院、学校などへのアクセスを重視して、市街地の一般住宅を探している方もいます。
一方で、海まで歩いて行ける家や海を望む高台の家を探している方、田園や里山に囲まれた環境でゆったり暮らしたいという方もいます。
さらに館山では、地元の方だけではなく、東京・神奈川・埼玉などから移住先やセカンドハウスを探している方も少なくありません。
そのため、一般的な土地・建物の相場だけでは判断しにくい部分があります。
「この場所なら、どのような人が興味を持ってくれそうか」
そこまで考えながら売却することが、館山の不動産ではとても大切だと私たちは考えています。
「古い実家だから価値がない」と決めつけないでください
実家の売却相談で、よく耳にする言葉があります。
「もう築40年以上なので、建物には価値がないですよね」
確かに築年数は、不動産の査定を行ううえで重要な要素のひとつです。
しかし、築年数が経過しているからといって、必ずしも「建物を解体して土地として売る」という答えになるわけではありません。
館山では、新しい住宅だけではなく、少し古くても手を加えながら暮らせる家や、DIYを楽しめる住宅、昔ながらの平家などを探している方もいます。
例えば、建物は古くても、
広い庭がある。
縁側から緑が眺められる。
家庭菜園が楽しめる。
海まで歩いて行ける。
昔ながらの立派な梁や柱が残っている。
平家で生活しやすい。
車を何台も置くことができる。
このような特徴があれば、それを魅力と感じる方がいるかもしれません。
長年そこで暮らしてきたご家族にとっては当たり前だった環境が、館山への移住を考えている方には、とても魅力的に映ることもあります。
ですから、「古いから売れない」「建物に価値がない」と所有者だけで判断してしまうのは少し早いかもしれません。
特に、売却するために建物を先に解体してしまうことについては慎重に考えたいところです。
建物は解体してから売った方がよいのでしょうか
これも実家売却ではよくあるご相談です。
古い建物が建っていると、
「更地にした方が買う人も見つかりやすいのでは？」
と考える方も多いと思います。
確かに、建物の老朽化が著しく、そのまま利用することが難しい場合には、更地にして土地として販売した方がよいケースもあります。
一方で、建物を残した方が販売しやすいケースもあります。
一度解体してしまった建物を元に戻すことはできません。また、解体にはまとまった費用も必要です。
さらに、建物がなくなることによって固定資産税等の住宅用地特例が適用されなくなる場合もあるため、解体時期についても確認が必要です。
そのため、まずは現在の状態を不動産会社に見てもらい、
中古住宅として販売する方法
古家付き土地として販売する方法
建物を解体して更地で販売する方法
それぞれを比較してから判断することをおすすめします。
家具や荷物が残ったままでも相談できます
長年暮らしてきた実家には、たくさんの物が残っています。
家具、家電、食器、衣類、布団、本、写真、農機具、物置の道具など、ご家族にとって思い出のある品も多いでしょう。
実家を売ろうと思っても、その大量の荷物を目の前にして、
「まずは全部片付けないと……」
と、それだけで気持ちが重くなってしまう方もいます。
しかし、最初の査定段階ですべて片付ける必要はありません。
まずは、そのままの状態でご相談いただいて構いません。
実際に建物を確認してから、販売するためにどの程度整理した方がよいのかを考えることもできます。
仲介で販売する場合には、ある程度片付けて室内を見やすくした方が購入希望者への印象が良くなることもあります。一方、不動産会社による買取など、売却方法によっては残置物を含めて相談できるケースもあります。
売却するかどうかも決まっていない段階で、慌ててすべてを処分する必要はありません。
まずは査定を受けて、売却方法が見えてきてから片付けについて考えるという順番でもよいのです。
相続した実家を売る前に確認しておきたい「名義」
実家を売却する際には、不動産の名義を確認しておきましょう。
登記簿上の所有者が亡くなったお父さまやお母さまの名義のままになっている場合には、相続登記が必要になります。
相続登記は2024年4月から義務化されていますので、売却する・しないにかかわらず確認しておきたいところです。
相続人が一人であれば比較的整理しやすいのですが、兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合には、
「誰が不動産を相続するのか」
「売却することについて全員が合意しているのか」
「売却代金をどのように分けるのか」
といったことも整理していく必要があります。
相続登記については司法書士の専門分野となります。
ただし、
「まだ相続登記が終わっていないから、不動産会社には相談できない」
ということではありません。
相続手続きの途中でも、不動産の査定や今後の売却方法について相談することはできます。
むしろ、現在の実家がどのくらいの価格で売却できそうなのかが分かれば、相続人同士で今後について話し合うための判断材料にもなります。
館山の実家を売却するときの流れ
ここからは、実際に館山の実家を売却する場合、どのような流れで進んでいくのかを見ていきましょう。
1．不動産会社へ相談する
まずは不動産会社へ相談します。
最初の段階では、
物件の所在地、土地・建物のおおよその大きさ、築年数、現在空き家なのか、相続登記が済んでいるのかなど、分かる範囲の情報があれば十分です。
固定資産税の納税通知書、登記識別情報、昔の売買契約書、測量図、建築確認関係書類などが手元にあれば、その後の調査がスムーズになることもあります。
もちろん、すべて揃っていなくても相談はできます。
「何が必要なのか分からない」
というところから始めても問題ありません。
2．現地を確認して査定する
次に、実際の不動産を確認します。
土地の広さや形状、道路との接し方、日当たり、周辺環境、駐車スペース、建物の状態などを確認し、周辺の成約事例や現在販売されている物件なども参考にしながら査定していきます。
館山では、この「実際に現地を見る」ということが特に大切です。
例えば、同じ100坪の土地でも、市街地にある100坪と海の近くにある100坪、田園風景を望む100坪では、その土地を欲しいと思う方が違います。
数字だけでは見えてこない魅力がある一方で、現地を見なければ分からない問題点もあります。
そのため、机上のデータだけではなく、できれば現地を確認したうえで査定してもらうことをおすすめします。
3．「仲介」と「買取」を比較する
実家を売却する方法には、大きく「仲介」と「買取」があります。
仲介とは、不動産会社が広告活動を行い、一般の購入希望者を探して売却する方法です。
時間をかけることができ、できるだけ市場価格に近い金額で売却したい場合には、まず仲介を検討することが多くなります。
一方の買取は、不動産会社などが直接その不動産を購入する方法です。
一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、購入希望者を長期間探す必要がなく、条件がまとまれば比較的スムーズに売却できるというメリットがあります。
例えば、
遠方に住んでいて管理を続けることが難しい。
できるだけ早く売却したい。
建物がかなり古い。
荷物が大量に残っている。
近所に知られずに売却したい。
そのような事情がある場合には、買取が選択肢になることもあります。
「できるだけ高く売りたい」のか、「時間や手間をかけずに売りたい」のか。
ご家族の事情によって適した方法は変わりますので、それぞれのメリット・デメリットを聞いたうえで判断するとよいでしょう。
4．売出価格を決める
仲介で売却することになれば、不動産会社と媒介契約を結び、売出価格を決めます。
ここでも査定価格だけにとらわれないことが大切です。
少し時間をかけても高値からスタートするのか。
現在の相場に合わせた価格で売り出すのか。
早期売却を優先するのか。
同じ不動産でも、売主さまの希望によって販売方法は変わります。
例えば「半年程度は時間をかけられる」という場合と、「相続した家の管理が大変なので、できれば早く売却したい」という場合では、最初の価格設定も変わってきます。
査定価格の根拠と合わせて、どのくらいの期間で、どのように売却していくのかについても不動産会社と話し合っておきましょう。
5．広告を行い、購入希望者を探す
売出価格が決まれば、いよいよ販売開始です。
不動産会社のホームページや不動産ポータルサイトなどへ物件情報を掲載し、購入希望者を探します。
私たちは、館山の中古住宅を販売するうえで、写真や紹介文はとても大切だと考えています。
単に、
「土地100坪・建物30坪・築40年・4DK」
という数字だけを掲載しても、その家の本当の魅力はなかなか伝わりません。
朝はどのように陽が入るのか。
庭ではどんな時間を過ごせそうなのか。
海や山との距離はどうなのか。
周辺にはどんな景色が広がっているのか。
東京方面からどのくらいの距離感なのか。
その家で始まる「館山での暮らし」まで想像してもらうことで、初めてその不動産の魅力が伝わることがあります。
特に移住や二拠点生活、別荘を目的として探している方には、建物そのものだけでなく、その場所でどんな時間を過ごせるのかを伝えることが重要です。
6．内覧・購入申込み
物件に興味を持った方から問い合わせが入ると、実際に現地をご案内します。
そして購入を希望される方が現れれば、購入申込みを受け、価格や引渡し時期などの条件を調整します。
場合によっては価格交渉が入ることもあります。
提示された条件を必ず受け入れなければならないわけではありませんので、売主さまの希望と照らし合わせながら判断していきます。
7．売買契約を締結する
売主・買主双方の条件がまとまれば、重要事項説明を行い、売買契約を締結します。
古い実家の場合には、建物や設備の状態、境界、残置物などについても整理しておくことが重要です。
長年住んでいた家では、
「昔からこうだったので詳しく分からない」
ということもあるでしょう。
その場合には、分かっていることと分からないことを整理し、買主にもきちんと説明したうえで契約を進めます。
中古住宅だからこそ、売主と買主の認識を合わせておくことが、引渡し後のトラブルを防ぐことにつながります。
8．残代金の受領・物件の引渡し
売買契約後、必要な手続きを進め、最終的に買主から残代金を受領します。
同時に所有権移転登記を行い、鍵などを渡して物件の引渡しとなります。
住宅ローンを利用する買主の場合には、金融機関や司法書士なども交えて手続きを進めるのが一般的です。
これで実家の売却は完了です。
境界が分からなくても売却の相談はできます
館山で昔から所有している土地の場合、
「境界杭がどこにあるのか分からない」
「昔の測量図しかない」
「隣の土地との境がはっきりしない」
ということもあります。
特に郊外の古い住宅や農村部では、珍しいことではありません。
だからといって、最初から「測量をしなければ売れない」と決める必要はありません。
土地の状況や売却条件、買主の意向などによって対応は変わります。
まずは現在の資料と現地の状況を確認し、必要に応じて土地家屋調査士へ相談するという流れでよいでしょう。
測量にも費用がかかりますので、売却方法が決まる前に所有者の判断だけで進めるのではなく、不動産会社と相談しながら判断することをおすすめします。
遠方に住んでいても館山の実家は売却できます
館山の実家を相続したものの、ご本人は東京や神奈川などに住んでいるというケースも多くあります。
「売却するとなると、何度も館山へ行かなければならないのでは？」
と心配されるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。
現在は電話やメール、郵送などで進められる手続きも多く、状況に応じて来館回数を抑えながら売却を進めることもできます。
むしろ遠方にお住まいの場合に問題となりやすいのが、売却するまでの空き家管理です。
庭の草木は伸びますし、台風が通過すれば建物に異常がないかも気になります。郵便物がたまり、近隣への影響が心配になることもあります。
「いつかは売ろう」と考えているのであれば、建物の状態が良いうちに、一度現在の価値を確認しておくのもよいでしょう。
まだ売ると決めていなくても査定して大丈夫です
不動産会社へ査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
「兄弟で話し合うために、現在の価格を知っておきたい」
「売るか残すか迷っている」
「数年後に売却するかもしれない」
「とりあえず買取価格だけ聞いてみたい」
そのような段階でも構いません。
むしろ、何も分からない状態で家族だけで話し合うより、現在の市場ではどのくらいの価格が考えられるのか、どのような売却方法があるのかを知ったうえで考えた方が、方向性を決めやすくなります。
売却することを決めるための査定ではなく、これからどうするかを考えるための査定でもよいのです。
館山の実家を売るなら「その家の良さ」をもう一度見つけてみる
長年所有してきた実家を売却することには、少なからず寂しさがあると思います。
家族で食卓を囲んだ部屋。
子どもの頃に遊んだ庭。
何十年も眺めてきた景色。
そこには、不動産としての価格だけでは表すことのできない思い出があります。
そして、売主さまにとっては「古くなった実家」に見える家でも、初めて訪れた人には違って見えることがあります。
広い庭がある。
昔ながらの平家が建っている。
縁側から里山が見える。
海まで散歩できる。
家庭菜園を楽しめる。
都会ではなかなか手に入らない広さがある。
それは、館山への移住や二拠点生活を考えている人が、まさに探していた暮らしかもしれません。
だからこそ私たちは、古いから壊す、使わないから処分する、ということだけが実家の売却ではないと考えています。
その家が持っている良さをもう一度見つけ、それを必要としている次の方へつないでいく。
そんな売却の方法もあるのではないでしょうか。
館山の実家・相続不動産の売却は南総ユニオンへ
南総ユニオンでは、館山市・南房総市を中心に、中古住宅・土地・別荘・マンションなど、さまざまな不動産の売却相談を承っています。
「親から相続した実家をどうすればよいか分からない」
「何年も空き家になっている」
「家具や荷物がそのまま残っている」
「建物が古いので売れるか心配」
「遠方に住んでいるため管理が大変になってきた」
「仲介と買取のどちらがよいのか分からない」
そんな段階からでも構いません。
建物を解体したり、家の中をすべて片付けたりする前に、まずは現在の状態を見せてください。
実際に現地を確認し、その不動産が持っている特徴や周辺環境、現在の市場動向などを踏まえながら、仲介・買取を含めた売却方法をご提案いたします。
また、相続登記や境界など専門的な手続きが必要となる場合には、状況に応じて司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携しながら進めることもできます。
思い出のある実家だからこそ、ただ処分するのではなく、その家の良さを理解してくれる次の方へ大切につないでいきたい。
館山の実家や相続した不動産についてお悩みでしたら、まずは南総ユニオンまでお気軽にご相談ください。
館山の実家売却についてよくあるご質問
Q．相続登記が終わっていなくても相談できますか？
はい、ご相談いただけます。売却価格の査定や今後の進め方については、相続登記が完了する前でも検討できます。実際に売却して所有権を買主へ移転するためには相続登記が必要になりますので、状況に応じて司法書士などへ相談しながら進めていきます。
Q．実家に家具や荷物が大量に残っています。そのままでも大丈夫ですか？
まずはそのままの状態でご相談ください。査定のためにすべての荷物を処分する必要はありません。売却方法が決まってから、どの程度片付ける必要があるのかを検討していけば大丈夫です。買取の場合など、条件によっては残置物を含めて相談できるケースもあります。
Q．築40年、50年の古い家でも売却できますか？
建物の状態や立地によりますが、築年数だけで「売れない」と判断することはできません。館山では移住用住宅やセカンドハウス、DIYを楽しめる住宅、昔ながらの平家などを探している方もいます。解体する前に、まずは現在の建物を見てもらうことをおすすめします。
Q．建物を解体して更地にした方が高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。中古住宅として需要が見込める建物を解体してしまうことで、販売の選択肢が狭くなることもあります。また、解体費用も必要です。建物を残して販売する場合と、更地にする場合の両方を比較してから判断するとよいでしょう。
Q．境界が分からないのですが売却できますか？
境界が分からないからといって、売却の相談ができないわけではありません。まずは現地や既存資料を確認し、必要に応じて土地家屋調査士による測量や境界確認を検討します。物件によって対応方法は異なりますので、最初から測量を行うのではなく、まずご相談ください。
Q．館山から離れた場所に住んでいても売却できますか？
はい、可能です。電話やメール、郵送などを利用しながら進められる手続きもあります。東京・神奈川・埼玉など遠方にお住まいで、館山の実家の管理にお困りの場合もご相談いただけます。
Q．仲介と買取では、どちらがよいのでしょうか？
できるだけ市場価格に近い金額での売却を目指す場合には仲介、売却までの期間や手間を優先したい場合には買取が適していることがあります。ただし、建物の状態や立地によっても変わりますので、両方の方法を比較したうえで判断することをおすすめします。
Q．まだ売却するか決めていません。それでも査定をお願いできますか？
もちろん大丈夫です。「売るか残すかを家族で相談したい」「現在の価値だけ知っておきたい」という段階でも構いません。査定価格や売却方法を知ることが、今後について考えるためのひとつの材料になります。
